最近av狼

家住长宁区圣约翰名邸小区的业主

向“新闻坊齐心奇迹平台”反应称

激情都市第四色

我方的屋子

被尴尬“换新衣”

业主们说

开发商未经小区业主大和会过

就私自把自抓的2、3号楼的1到6层

外立面石材敲掉了

改为铝扣板工艺

坊记从"施工铭牌"看到

开发商这次更动的是

2、3号楼栋1到6层的外墙区域

张开剩余85%

建筑面积11727平日米

坊记了解到，小区2、3号楼的1到6层为开发商自抓的生意用房，7到28层为住宅。

楼上业主告诉坊记，开发商在未作念接洽的情况下，就对大楼部分外墙进行更动，撤废1到6层原有的石材饰面，改为金属扣板材质。

有业主示意

开发商在2023年

就曾动过这么的念头

仅仅其时被叫停了

业主 刘先生：

2023年的时辰，咱们打了12345以后，长宁区建管委回话了说莫得这个风景，他们没批准。其后，开发商就把搭的脚手架拆掉了。昨年年底，咱们又发现开发商把好好的大理石齐拆掉了。

业主们示意，天然1到6层是生意用房，但仍属于大楼的一部分，转换外立面需经小区业主大会决议通事后才调开工。

不外

开发商却不认同行主的不雅点

以为1到6层为自抓

外立面更动无需征得楼上业主答允

圣约翰名邸小区生意风景精良东谈主 徐政：

产权东谈主要进行生意的更新，外立面的更动，也莫得联系的文献要求咱们进行接洽。获取联系的施工许可证，也齐是经过联系部门审批的。

那么

开发商更动自抓生意用房的外立面

究竟需不需要

得到楼上业主的答允？

法律界东谈主士示意

外墙属于整体业主共有

应该取得专家的答允

上海讲理讼师事务所主任讼师 赵山讼师：

《民法典》有联系法则，建筑区画内的外墙、屋顶这些基本结构齐属于共有，因此从这个角度来说，外墙更新应该取得专家的答允。

周家桥街谈精良房监责任的城运中心精良东谈主示意，这次外立面更动工程的许可手续，并非他们街谈批复的。

长宁区周家桥街谈城运中心精良东谈主 沈露：

据咱们了解到的情况，1到6楼外立面更动工程在区内部应该有联系的备案秩序。

这位责任主谈主员所说的区级审批、备案部门，其实是长宁区开采和贬责委员会。

在小坊发稿前，长宁区建管部门回话坊记称，"贝多芬广场"立面更动风景在昨年3月14日取得了开采工程谋划许可证，依据《上海市建筑工程施工许可贬责法则》第四条，合适施工许可申领条目，建管部门昨年7月2日给该风景发证准予施工。

长宁区谋划部门也回话记者示意，本次立面更动工程不属于新建、改建、扩建建筑物，构筑物，不波及建筑性质退换。

但缺憾的是，坊记平和的"归拢幢大楼，裙房立面更动，是否需要接洽楼上住宅业主的主意"这个问题，联系部门齐莫得予以正面回答。

践诺上，坊记通过网上公开信息查询，"贝多芬广场"立面更动盘算推算决策曾在长宁区功令局网站上公示，并接洽市民气见，准予核定的联系决定也在网上主动公开过；而把柄决策，更动后，1-2层将打造为沿街主题生意区、3-6层则将打造为"艺术奢装公寓"，使其更合适市场需求，晋升市场诱导力。

这么看来

"贝多芬广场"立面更动

践诺上是一件善事情

也能让老牌市集更具竞争力

但为什么不成把该有接洽历程作念好？

善事作念好呢？

通过相似、赢得更重伟业主的认同

也成心于更动的班师鼓舞

要是您也有急难愁盼

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发布于：上海市